№ п/п

Наименование работ (состав работ) по содержанию общего имущества жилищного фонда

Периодичность выполнения работ

1

Содержание помещений общего пользования

1.1

Уборка чердачного и подвального помещения

1 раз в год

1.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

2 раза в неделю

1.3

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

1.4

Установка замков на дверях подвальных и чердачных помещениях

По необходимости

1.5

Укрепление и регулировка пружин, ручек, шпингалетов и т.п. в подъездах и технических помещениях

По необходимости

1.6

Частичный ремонт и укрепление входных дверей в подвальных и чердачных помещениях

По необходимости

2

Уборка придомовой территории : площадок, садов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов

постоянно

2.1

Летний период : подметание территорий с усовершенствованным покрытием

1 раз в 4 суток

2.2

Подметание территории без покрытия

1 раз в 6 суток

2.3

Уборка мусора с газонов

1 раз в 3 суток

2.4

Выпилка деревьев, вырубка кустарников, порослей

По необходимости

2.5

Уборка контейнерных площадок и территорий, прилегающих к ним в радиусе 5 м.

постоянно

2.6

Зимний период : подметание свежевыпавшего снега

По необходимости в дни снегопада

2.7

Очистка от уплотненного снега территорий с усовершенствованным  покрытием

1 раз в 4 суток в дни снегопада

2.8

Посыпка территории пешеходных дорожек, дворовых и внутриквартальных проездов песчано-солевой смесью в зимний период 

1 раз в сутки во время гололеда

2.9

Очистка от наледи

1 раз в 3 суток во время гололеда

2.10

Уборка контейнерных площадок и территорий, прилегающих к ним в радиусе 5 м

постоянно

3

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1

Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок и наружного водостока, прочистка защитной решетки водоприемных воронок

1 раз в год

3.2

Консервация и расконсервация  систем центрального отопления с учетом промывки, опрессовки   и наладки систем центрального отопления

При подготовке к зимней эксплуатации

3.3

Гидравлические испытания систем

Согласно графику

3.4

Установка недостающих, частично разбитых, укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях в подъездах и технических помещениях

По необходимости

3.5

Прочистка засоренных вентиляционных каналов и дымоходов

1 раз в год

3.6

Проверка состояния продухов в цоколях зданий

2 раза в год

3.7

Укрепление входных дверей в подъездах

По необходимости

4

Проведение технических осмотров

4.1

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей  в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств :

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах

1 раз в год

- проверка исправности канализационной вытяжки

1 раз в год

- замеры сопротивления «Петля-фаза нуль»

1 раз в 6 лет

- замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в 3 года

4.2

Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей :

2 раза в год

- проверка исправности слуховых окон и входов на чердак

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией  результатов в журналах

4.3

Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных  ведомостей

2 раза в год

4.4

Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

4.5

Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

4.6

Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

4.7

Плановые визуальные осмотры систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей  и устранение мелких неисправностей во время проведения плановых осмотров:

По графику, но не реже  4 раза в год

- уплотнение соединений, уплотнение сгонов (замена льняной подмотки старой на новую с посадкой на краску)

- укрепление канализационных трубопроводов

- смена прокладок и набивка сальников  в водопроводных и вентильных кранах и др.

- притирка пробочных кранов в смесителях в технических помещениях, общежитиях

- очистка бачка от известковых отложений в технических помещениях и общежитиях

- регулировка смывных бачков в технических помещениях и общежитиях

- устранение засоров

- укрепление санитарно-технических приборов в местах общего пользования

- прочистка сифонов в местах общего пользования  и общежитиях

- прочистка внутридомовых канализационных стояков, лежаков

4.8

Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения :

В межотопительный период при подготовке к отопительному сезону

- регулировка трехходовых и пробочных кранов

- регулировка и набивка сальников

- устранение течи в трубопроводах , приборах, арматуре

- разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов , вентилей, задвижек

- очистка от накипи запорной арматуры

4.9

Плановые осмотры систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

5

Система элетроснабжения  ( за исключением  внутриквартирных устройств)

5.1

Замена светильников в местах общего пользования

По необходимости

5.2

Замена и ремонт предохранителей , автоматических выключателей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств, щитков

По необходимости

5.3

Замена перегоревших  электроламп  в подъездах, общежитиях

1 раз в год

5.4

Ремонт запирающих  устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

По необходимости при осмотрах

6

Слив воды и наполнение водой системы отопления

При выполнении регламентных и ремонтных работ

7

Содержание и обслуживание коллективных(общедомовых)приборов учета

7.1

Техническое обслуживание и осмотры коллективных(общедомовых)приборов учета

постоянно

7.2

Проведение проверки приборов учета

В соответствии с техническими характеристиками приборов учета

7.3

Снятие показаний приборов учета

1 раз в месяц

7.4

Выставление платежных документов(городской расчетно-кассовый центр)

1 раз в месяц

8

Вывоз твердых бытовых отходов

По графику

9

Вывоз  крупногабаритного мусора

По графику

10

Удаление снега и наледи с кровель

По необходимости в зимний период

11

Укрепление оголовок вентиляционных труб и металлических покрытий парапета

По необходимости

12

Аварийно-диспетчерское обслуживание

постоянно

Работы, выполняемые  при ликвидации аварий:

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение :

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе

- установка бандажей на трубопровод

- смена небольших участков трубопроводов (до 2 метров)

- ликвидация засора канализации внутри строения

- заделка свищей и зачеканка раструбов

- выполнение сварочных работ  при ремонте или замене трубопроводов

Центральное отопление :

- ремонт и замена аварийно-запорной арматуры

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб арматуры и нагревательных приборов

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе

- смена небольших участков трубопровода (до 2 метров)

- выполнение сварочных работ при ремонте или смене участка труб

Электроснабжение :

- замена  (восстановление) неисправных участков электросети здания, исключая электрические сети жилых квартир

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах

- ремонт электрощитов ( замена шпилек, подтяжка и  зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов и пакетных переключателей

Сопутствующие работы при  ликвидации  аварий:

- откачка воды из подвалов

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском систем после устранения неисправностей

13

Дератизация и дезинсекция мест общего пользования

2 раза в год

№ п/п

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ

1

ФУНДАМЕНТЫ И ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1.1

Ремонт штукатурки цоколя

1.2

Ремонт кирпичной кладки  цоколя

1.3

Ремонт вентиляционных продухов

1.4

Смена или ремонт отмостки

1.5

Восстановление приямков, входов в подвалы

1.6

Расшивка и заделка межпанельных и межблочных швов, трещин фундаментов стен

2

СТЕНЫ И ФАСАДЫ

2.1

Расшивка и заделка межпанельных и межблочных швов, трещин

2.2

Ремонт фасада, внутренних кирпичных стен

2.3

Восстановление участков штукатурки, в том числе наружных стен

2.4

Окраска наружных стен

2.5

Отбивка отслоившейся  отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)

3

ПЕРЕКРЫТИЯ

3.1

Замена чердачного засыпного утеплителя

3.2

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий

4

КРЫШИ

4.1

Смена обрешетки, усиление элементов деревянной стропильной системы

4.2

Антисептическая  и противопожарная защита деревянных конструкций

4.3

Ремонт стальных или асбестоцементных кровель, с частичной заменой отдельных листов шиферных кровель (кроме полной замены покрытия)

4.4

Замена водосточных труб, воронок

4.5

Замена до 50%  рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев

4.6

Восстановление утепляющего слоя и ремонт гидроизоляционного слоя  чердачного покрытия

4.7

Ремонт слуховых окон и выхода на крыши

4.8

Восстановление и ремонт коньковых и карнизных свесов. Ремонт вентиляционных труб и каналов. Восстановление примыканий к парапетам. Ремонт парапетов, колпаков и зонтов над трубами.

ПОДЪЕЗДЫ И ЛЕСТНИЧНЫЕ  КЛЕТКИ

5

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

5.1

Ремонт оконных рам, дверных и оконных коробок, замена остекления в местах общего пользования

5.2

Окраска входных дверей и оконных рам в подъездах

6

ЛЕСТНИЧНЫЕ МАРШИ, БАЛКОНЫ, ПОДЪЕЗДНЫЕ КРЫЛЬЦА

6.1

Восстановление и ремонт поврежденных участков бетонных крылец, козырьков и балконов

6.2

Заделка выбоин , трещин ступеней лестниц и площадок, ремонт ступеней, межэтажных маршей

7

ПОЛЫ

7.1

Ремонт полов в подъездах и технических помещениях

7.2

Окраска полов в технических помещениях

8

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

8.1

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами лестничных маршей и площадок

8.2

Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)

9

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

9.1

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры

9.2

Установка (при необходимости) воздушных кранов

9.3

Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях

9.4

Гидравлические испытания систем после ремонта

9.5

Слив воды и заполнение водой системы отопления после проведения ремонтных работ

10

ВОДОПРОВОД  И КАНАЛИЗАЦИЯ

10.1

Смена отдельных участков трубопроводов , фасонных частей запорной арматуры , вентилей, гидравлическое испытание систем после ремонта

10.2

Утепление трубопроводов в чердачных  помещениях и технических подпольях

11

ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ  УСТРОЙСТВА

11.1

Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир

12

ВЕНТИЛЯЦИЯ

12.1

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт

13

СПЕЦИАЛЬНОЕ ОБЩЕДОМОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

13.1

Восстановление работоспособности (прочистка, промывка, опрессовка) водоподогревателей для нужд горячего водоснабжения

14

Ремонт вышедших из строя коллективных(общедомовых)приборов учета специализированными организациями

15

ВНЕШНЕЕ  БЛАГОУСТРОЙСТВО

15.1

Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, отмосток по периметру  здания.

15.2

Ремонт и восстановление оборудования малых архитектурных форм на детских игровых площадках,ограждений и оборудования спортивных,хозяйственных площадок и площадок для отдыха,площадок для контейнеров-мусоросборников.

Виды услуг

1

Услуги,оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

не оказывает

2

Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях,определенных решением общего собрания(в т.ч.договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)

не оказывает

3

Охрана подъезда

не оказывает

4

Охрана коллективных автостоянок

не оказывает

5

Учет собственников помещений в многоквартирном доме

оказывает

№ п/п

Наименование работ

Периодичность выполнения работ

1

Техническое обслуживание кранов

1 раз в год

1.1

Проверка герметичности кранов приборным методом или мыльной эмульсией

1.2

Проверка работоспособности и смазка кранов, перенабивка  сальников

2

Техническое обслуживание внутреннего газопровода с количеством приборов до 5 штук, фланцевых , резьбовых  соединений и сварных стыков на газопроводе

1 раз в год

2.1

Проверка (визуальная)  соответствия прокладки газопровода нормативным требованиям

2.2

Проверка состояния окраски и крепления газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции здания

2.3

Проверка герметичности соединений газопровода приборным методом или мыльной эмульсией

2.4

Проверка (визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам

2.5

Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах

3

Аварийное обслуживание

постоянно

3.1

Круглосуточный прием заявок

3.2

Круглосуточное устранение и локализация аварийных ситуаций

4

Текущий  ремонт

согласно  плана

4.1

Притирка, смазка и замена кранов на газопроводах

4.2

Набивка сальника, смазка штока и замена задвижек на газопроводах

4.3

Замена дефектных участков газопровода

4.4

Восстановительные работы по устранению аварийных ситуаций,  выявленных при локализации аварий

5

Инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту

При техническом обслуживании

6

Ведение эксплуатационно-технической документации ВДГО

постоянно